1. 菜鸟攻略:买房时必须要知道的购房知识

        网络综合整理2019-02-10 07:50

        菜鸟攻略:买房时必须要知道的购房知识

        买房是个技术活,房地产行业水很深,宰客现象很普遍,开发商、代理销售公司的售楼小姐和置业顾问相对比较专业,只要不懂买房知识买房者露出一点马脚,他们就会不断忽悠买房者,让他们交定金,然后签下购房合同。为了不被售楼小姐和置业顾问忽悠,我们就需要学习一些买房知识,因此接下来小编就给大家总结了一些买房必备知识,一起来看看吧!

        一、选房前

        买房是一件费心思的事情,如果你还没有买房经验,就更需要做一些准备工作了,一般?#27492;擔?#20080;房前需要做的准备工作包括但不限于以下内容:

        1、确定自己的买房目标后,应该?#23472;?#24049;财产的积累和经济能力的提升有明确规划;

        2、买房基础知识需要了解,很多房产网站和房产微信都有相关知识,比如我们;

        3、确定买房的区域后,在区域?#19994;?#33258;?#21512;?#23545;中意的楼盘,一般不少于5个;

        4、提前计算并准备好买房子所需的各种税费;

        5、具备基本的房贷知识,主要包括银行利率、首付比例、月供成本等。

        二、选房时

        在看房选房时,置业顾问大多都是扬长避短,关于楼盘或具体户型的缺点避而不谈,但是作为购房者,对于以下的关键信息一定要问个清楚:

        1、合同里的总房价是按照建筑面积还是套内建筑面积计算(建筑面积含小区的公摊面积,套内建筑面积是你家实际建筑外边缘线的面积,包括墙体所?#27982;?#31215;)。

        2、具体某一户型的价格。初去某一楼盘看房时,置业顾问给出的价格99%都是均价,其实这是个很模糊的价位,某些楼盘不同单元、户型、朝向等的房屋单价差别其实是很大的。所以,如果?#24515;?#33258;己看中的房源,千万不要以均价来做预算,一定要向置业顾问?#26159;?#26970;具体房价,再做决定。

        3、新房的预计入住时间和入住条件,必须要核实清楚。

        4、关于小区的车位比和物业服务要查证确认。如今,有很多小区的车位配比都是无法真正满足住户停车需求的,车位不足对购房者生活造成的影响也非常大。

        三、选房实用技巧

        1、选房要重视采光

        现在开发商拿地成本都比较高,后期为了拿到一定的利润,往往会提高整个楼盘的容积率,一般情况下就是借助相对较小的楼间距来实现,这样其实会导致处于后排的房源采光不好,光照时间?#29616;?#19981;足,影响居住的舒?#35782;取?/P>

        2、有学校的楼盘优先考虑

        对于初次置业的年轻人?#27492;擔?#36825;一点要格外注意,因为年轻人一般都?#23472;优?#25945;育有着迫切的需求。

        3、配套要齐全

        项目的配?#36164;?#20154;们整个置业生活中必不可少的组成部分,与大型超市合作,与实力名校联姻,自建?#38469;?#39302;、游泳馆、娱?#21482;?#25152;,让在这里生活的人们足不出“户”就能满足所有生活和休闲娱乐需求。

        4、不要轻信置业顾问的?#20449;?/P>

        置业顾问的口头?#20449;?#26159;不可以轻信的,因为有一些为了促成交易的?#20449;?#26410;必获得了开发商的许可。如果这些?#20449;?#27809;有被写进合同,后期无法兑现你也无计可施。

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